Заблуждения клиентов

В интересах экономии Вашего времени, а также с целью быть ближе к клиенту, в этом разделе мы попытались собрать наиболее часто встречающиеся заблуждения клиентов относительно видения процесса строительства дома, алгоритма ценообразования и прочих связанных вопросов, с которыми нам приходилось сталкиваться.

ЗАБЛУЖДЕНИЕ №1

"Сколько стоит м2 под ключ?" или Выбор подрядчика, проекта и технологии строительства,  основываясь на стоимости м2 общей площади дома.

Несомненно Заказчику необходимо стоимостные ориентиры для выбора той или иной технологии, однако м2 общей площади дома - не тот показатель, который мог бы внести истинную ясность. На примере  городского жилья панельного или кирпично-монолитного дома м2 площади действительно определяет стоимость типового проектного решения (включающего в себя типовую отделку(подготовку под отделку), стандартные коммуникации по центральному отоплению, водоснабжению, канализации, связи и прочее оборудование и помещения общего пользования. Применительно же к коттеджу или загородному дому м2 общей площади дома ни как не отражает индивидуальные характеристики проекта: террасы, балконы, эркеры, второй свет, мансардный этаж, автономные инженерные  коммуникации - все это предмет индивидуального расчета. Объем инженерных коммуникаций в большей степени определяется местоположением участка Заказчика и определением наличия свободных энергоносителей, далее выбранный источник тепла определяет решение по системе отопления и горячему водоснабжению . Состояние грунтов определяет стоимость необходимых вложений в нулевой цикл (подъездные пути, дренаж участка, системы локальных очистных сооружений, решения по фундаменту дома). Расположение самого коттеджа на участке относительно коммуникаций также немаловажная стоимостная составляющая продукта "дом под ключ". Предостерегаем от принятия решений Заказчиком, основываясь на м2 стоимости комплекса услуг (материалов) - определитесь с проектом, далее можно устраивать тендер среди подрядчиков и поставщиков, получая сметную стоимость конкретного дома в привязке к конкретному месту строительства.

ЗАБЛУЖДЕНИЕ №2.

«Для строительства дома разработка проектной документации не требуется,  нет необходимости нести отдельные расходы на данные работы?».

Проектная документация на дом - это прежде всего зафиксированное Заказчиком представление будущего дома и его составляющих на языке Подрядчика. Проект несет в себе исчерпывающую информацию, гарантирующую отсутствие в будущем проблем при исполнении этого дома, и как следствие это экономит Ваше время, средства и силы.

Наличие проекта гарантирует Вашу правоту в судебных инстанциях в случае форс-мажора, страхует клиента от таких неприятностей, как 

- увеличение стоимости и сроков строительства, не связанных с изменениями по инициативе Заказчика,

- ошибки эргономики, недочеты в планировках будущего коттеджа,

- дополнительные расходы на получение разрешительных документов, документов по вводу в эксплуатацию,

- позволяет выстроить прозрачные отношения с точки зрения ценообразования с подрядчиком.

Образец полной проектной документации разрабатываемый нашими специалистами представлен для ознакомления.

ЗАБЛУЖДЕНИЕ №3.

"Купив проект в интернете, либо заказав у студентов, можно значительно сэкономить?"

Стоимость разработки индивидуального проекта и покупки готового решения, как правило отличается  от трех до пяти раз. Привлекательностью покупки проекта через интернет несомненно является экономия времени Заказчика, которая достигается за счет готовности Заказчика к осознанию собственных требований к будущему проекту дому  в предоставляемых таким проектом рамках. Кажущаяся ценовая привлекательность, как правило, на практике оказывается зачастую существенно более значительными расходами Заказчика, связанными с неизбежным внесением изменений в типовые решение, а также с согласованием с подрядчиком, вопросов, не нашедших отражение в проектной документации. Дальше клиента могут поджидать такие подводные камни, как поиск ответственных лиц в случае спорных моментов между подрядчиком и проектировщиком, внесение изменений в проект по ходу строительства без учета последствий таких внесений на смежные виды работ и сроки их выполнения. С аргументами в пользу разработки проектной документации нашими специалистами можно ознакомиться здесь.

ЗАБЛУЖДЕНИЕ №4.

«Я сам все организую и сделаю, и таким образом значительно сэкономлю свои денежные средства».

Организовать и контролировать весь процесс постройки дома возможно только при наличии свободного времени на протяжении 4-5 месяцев. Однако и наличие времени не сможет застраховать Вас от присутствия рисков, связанных с различного рода согласованиями между заводом-изготовителем комплекта дома, бригадой сборщиков данного комплекта и множеством компаний, которые будут заниматься комплексом работ «под ключ».
Избежать данных рисков Вы можете здесь.
 

ЗАБЛУЖДЕНИЕ №5.

«Я нашел компанию, у которой все гораздо дешевле».

В эпоху жесточайшей конкуренции идет борьба за клиента посредством так называемого «удешевления стоимости квадратного метра». Как правило, такое «удешевление» происходит за счет снижения качества или уменьшения объема необходимых работ, т. е. за Ваш счет.
Узнать реальную стоимость Вашего дома можно здесь.